Panattoni Development, uno de los mayores desarrolladores inmobiliarios industriales en Estados Unidos, ha anunciado su incursión en el mercado de centros de datos. La creciente demanda impulsada por la inteligencia artificial está detrás de esta decisión estratégica.
La empresa, con sede en Irvine, California, ha contratado a Adam Kramer para liderar el equipo encargado de construir y operar centros de datos en América del Norte. Panattoni planea desarrollar un gigavatio de capacidad en los próximos cinco años, suficiente para alimentar aproximadamente 876,000 hogares.
Adam Kramer, anteriormente director ejecutivo de la plataforma de gestión de emisiones de carbono nZero, y ejecutivo en el proveedor de infraestructura tecnológica Switch, liderará este nuevo proyecto. La experiencia de Kramer es crucial para enfrentar los desafíos que presenta el desarrollo de centros de datos.
Panattoni, que ha desarrollado 625 millones de pies cuadrados de espacio industrial, de oficinas y minorista a nivel mundial, se une a otros grandes desarrolladores que ven una oportunidad en los edificios tipo almacén que albergan internet. La demanda por estas instalaciones ha aumentado junto con el interés en la inteligencia artificial generativa y las tecnologías de aprendizaje automático.
Doug Roberts, presidente del grupo de desarrollo de Panattoni en América del Norte, señaló que el objetivo es construir centros de datos en terrenos propios y adquirir nuevas propiedades. Los edificios variarán en tamaño desde 100 megavatios hasta 500 megavatios de capacidad.
Gigantes tecnológicos como Google, Microsoft y Amazon Web Services han incrementado su inversión en espacio para centros de datos en los últimos cuatro años. Este impulso es esencial para el funcionamiento de chatbots de IA generativa, aplicaciones, correos electrónicos y fotos almacenadas en la nube.
Durante la primera mitad de este año, las empresas arrendaron casi tres gigavatios de capacidad de centros de datos en América del Norte, un aumento significativo respecto a los 1.4 gigavatios en el mismo periodo de 2023, según la firma de investigación datacenterHawk.
La creciente demanda ha atraído grandes inversiones al sector. Blackstone reveló que su cartera de centros de datos está valorada en $55 mil millones, con una tubería de desarrollo de más de $70 mil millones. Amazon anunció que planea gastar más de $100 mil millones en centros de datos en la próxima década.
Prologis, el mayor operador inmobiliario industrial del mundo, también planea construir centros de datos. Hamid Moghadam, CEO de Prologis, destacó el valor añadido que representa convertir almacenes en centros de datos.
La capacidad en los mayores mercados de centros de datos de América del Norte, como Dallas, Chicago y el norte de Virginia, aumentó un 26% el año pasado, según CBRE. El sector tiene unos 98 gigavatios de nueva capacidad en etapas de planificación, previstos para entrar en línea en la próxima década, según datacenterHawk.
No obstante, existen desafíos significativos para la construcción de estas instalaciones. Los centros de datos son caros de desarrollar en comparación con los almacenes y requieren acceso a grandes cantidades de energía para operar y enfriar los servidores, routers y otros equipos, comentó Pat Lynch de CBRE.
Lynch señaló que es una inversión significativa y muy especializada, con muchos riesgos asociados. Otros sectores inmobiliarios comerciales han sufrido caídas en la valoración debido a las altas tasas de interés y la disminución de la demanda, pero el sector inmobiliario industrial se ha mantenido fuerte.
Doug Roberts de Panattoni comparó el aumento de la demanda de centros de datos con el cambio en el sector inmobiliario industrial en las últimas dos décadas hacia centros de cumplimiento de comercio electrónico. La compañía está decidida a aprender y adaptarse a esta nueva oportunidad, según Roberts, citado por The Wall Street Journal.
La evolución hacia los centros de datos representa una transformación crucial en el sector inmobiliario industrial, adaptándose a las necesidades de un mundo cada vez más digital.
